美術東世界
北京建設的五棟式規劃，每層 2～3 戶、每棟一部電梯，後棟正對兒童公園與美術館園區。
高雄市鼓山區美術東四路289-317號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 北京建設
- 營造公司
- 允良營造
- 總戶數
- 217 戶（住宅 215 戶、店面 2 戶）
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 座落在 15 坪－57 坪
- 格局
- 2～4 房
- 公設比
- 29.55%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4特
- 屋齡
- 約 19 年
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 34.8 | 1,360 |
| 2025.12.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 51.61 | 31.5 | 1,628 |
| 2025.12.13 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 48.47 | 33 | 1,600 |
| 2025.11.06 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.15 | 34.1 | 1,200 |
| 2025.10.26 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.19 | 34.9 | 880 |
| 2025.08.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 33.9 | 1,322 |
| 2025.03.09 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 35.1 | 800 |
| 2025.01.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.99 | 26.4 | 925 |
| 2024.11.18 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.96 | 35.8 | 930 |
| 2024.11.07 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.51 | 36.8 | 1,380 |
| 2024.11.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 35.15 | 36 | 1,330 |
| 2024.08.24 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 37.7 | 860 |
| 2024.08.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 39.3 | 1,500 |
| 2024.06.09 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.18 | 39.1 | 1,375 |
| 2024.05.25 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.04 | 36.4 | 1,420 |
| 2024.04.13 | 成屋 | 二層 | 2房2廳2衛 | 39.67 | 33.5 | 1,330 |
| 2024.04.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 45.86 | 32.3 | 1,480 |
| 2023.12.01 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.22 | 31.8 | 835 |
| 2023.10.30 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 41.91 | 31 | 1,300 |
| 2023.08.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.32 | 31.3 | 1,170 |
| 2023.08.11 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.32 | 31.6 | 800 |
| 2023.05.15 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.51 | 32.1 | 850 |
| 2023.04.12 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 30.4 | 692 |
| 2023.03.25 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.19 | 31.7 | 798 |
| 2023.03.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 32 | 730 |
| 2023.03.19 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 53.21 | 29.8 | 1,588 |
| 2023.01.08 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 25.96 | 30.9 | 802 |
| 2022.12.12 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 56.26 | 31.1 | 1,750 |
| 2022.11.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.78 | 30.7 | 700 |
| 2022.10.25 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.26 | 30.2 | 1,700 |
| 2022.10.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.51 | 29.2 | 775 |
| 2022.07.23 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.32 | 33.8 | 855 |
| 2022.04.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.62 | 31.8 | 1,068 |
| 2022.02.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.99 | 20 | 700 |
| 2022.01.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.21 | 31.5 | 1,205 |
| 2022.01.10 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.19 | 13.9＊ | 350 |
| 2021.12.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.32 | 30.7 | 777 |
| 2021.12.11 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.72 | 32.9 | 880 |
| 2021.12.06 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 22.78 | 28.9 | 658 |
| 2021.10.20 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 56.26 | 25.2 | 1,420 |
展開其餘 1 筆較早的成交 ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021.08.18 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 26.22 | 22.9 | 600 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓分五棟規劃，每層約 2～3 戶、每棟一部電梯，居住密度低
- ✓公設比 29.55%，在同期產品中偏低，實際使用坪數較實在
- ✓後棟正對兒童公園與美術館園區，樹海與柴山視野可見
- ✓步行至美術館約 3 分鐘，中庭花園約 300 坪
- ・屋齡約 19 年，管線、外牆與電梯的更新成本要先評估
- ・分五棟且門牌不連號，不同棟的視野與採光差異大，選戶時務必確認棟別
- ・每棟僅一部電梯，維修期間的替代方案要先了解
- ・公設集中在一樓，項目相對精簡
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於美術東世界的常見問題
美術東世界的成交行情大概多少？
＋
本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。同一個社區不同樓層、面向與坪數，單價落差往往不小，建議直接對照條件相近的戶別，比看平均價準確得多。
美術東世界為什麼公設比較低？
＋
依樂居資料公設比為 29.55%，在同期產品中偏低。社區分五棟、公設集中在一樓且項目精簡，是公設比較低的主要原因，相對來說實際可用坪數較實在。
美術東世界哪一棟比較好？
＋
社區分五棟，後棟正對兒童公園與美術館園區，視野較開闊。但每棟的座向、採光與電梯配置都不同，建議實地比較幾棟之後再決定。
美術東世界的學區是哪裡？
＋
依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。
在看美術東世界，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。