艾美館
本業建設於美術南五街的電梯大樓，2 房到 3 房為主，基地 345 坪，公設集中且實用，頂樓有空中花園。
高雄市鼓山區美術南五街272-286號（雙號）
社區介紹影片
位於高雄市鼓山區美術館生活圈的「本業艾美館」，為本業建設打造的質感住宅社區。
基地鄰近美術館特區核心地段，周邊綠地、公園與藝文氛圍豐富，生活機能成熟。社區規劃現代建築外觀與舒適公共空間，結合優質居住環境與便利交通，是兼具生活品質與地段價值的美術館特區指標型住宅之一。
影片由台灣房屋 澄果團隊拍攝製作。 在 YouTube 觀看 ↗
社區資料
- 建設公司
- 本業建設
- 總戶數
- 98 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 座落在 24 坪－45 坪
- 格局
- 2～3 房
- 公設比
- 33.72%
- 車位
- 79 個（平面與機械）
- 基地面積
- 約 345 坪
- 建築結構
- RC
- 屋齡
- 約 13 年
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.64 | 36 | 888 |
| 2026.03.15 | 成屋 | 九層 | 1房2廳1衛 | 25.61 | 35.9 | 920 |
| 2026.03.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.26 | 36.9 | 1,668 |
| 2025.12.12 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 31.54 | 36.5 | 1,150 |
| 2025.02.09 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 27.66 | 39 | 1,080 |
| 2024.11.07 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.66 | 40.2 | 1,160 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 43.48 | 42.6 | 1,850 |
| 2024.03.15 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.64 | 35.5 | 875 |
| 2023.12.31 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38 | 37 | 1,408 |
| 2023.12.28 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 39.3 | 1,050 |
| 2023.10.16 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 31.54 | 30.2 | 952 |
| 2023.08.27 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 34.61 | 36.9 | 1,276 |
| 2023.08.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38 | 35.4 | 1,345 |
| 2023.08.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38 | 34.9 | 1,325 |
| 2023.02.22 | 成屋 | 五層 | 2房1廳2衛 | 41.95 | 32.9 | 1,380 |
| 2023.02.21 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.66 | 34.3 | 950 |
| 2023.02.18 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.64 | 34.9 | 860 |
| 2022.11.13 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.21 | 31.1 | 1,530 |
| 2022.07.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.36 | 32.1 | 1,380 |
| 2022.07.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.48 | 20.4＊ | 888 |
| 2022.07.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.21 | 34.1 | 1,678 |
| 2022.05.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38 | 31.7 | 1,205 |
| 2022.03.06 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.54 | 33.9 | 1,070 |
| 2022.02.21 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 31.54 | 33.3 | 1,050 |
| 2022.01.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.36 | 27.5 | 1,220 |
| 2021.10.06 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 31.54 | 24.4 | 850 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.69 | 28 | 840 |
| 2021.09.22 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.36 | 27.5 | 1,220 |
＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓主力為 3 房產品共 56 戶，2 房則落在 24～29 坪，首購與小家庭都有對應坪數
- ✓1 樓大廳挑高 6.5 米，設有健身房、交誼廳、KTV 室，頂樓有空中花園
- ✓步行可達台鐵美術館站，往美術東二路可接願景橋通往三民區
- ✓1 樓零店面，出入單純
- ・每層 7 戶共用 2 部電梯，上下班尖峰時段的等待時間要納入考量
- ・公設比 33.72%，屬同期產品的常見水準，實際使用坪數要自己換算
- ・屋齡逾 10 年，管線、外牆與電梯的後續修繕費用要先預估
- ・日常採買主要在九如四路內惟黃昏市場一帶，開車約 10 分鐘
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於艾美館的常見問題
艾美館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。同一個社區不同樓層、面向與坪數，單價落差往往不小，建議直接對照條件相近的戶別，比看平均價準確得多。
艾美館有幾戶？
＋
總戶數 98 戶，地上 15 層、地下 3 層，2 樓以上每層 7 戶、共用 2 部電梯。
艾美館的公設有哪些？
＋
1 樓大廳挑高 6.5 米，設有健身房、交誼廳、KTV 室，頂樓另有空中花園。1 樓為零店面規劃，出入相對單純。
艾美館的學區是哪裡？
＋
依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。
在看艾美館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。