華人匯
興富發建設地上 38 層雙棟社區，252 戶、基地約 1,830 坪，毛胚交屋可自由客變，是農十六特區的大坪數指標案。
高雄市鼓山區龍勝路287-291號、裕誠路1687-1693號（單號）
社區介紹影片
台灣房屋 澄果團隊（澄果資產有限公司）
深耕高雄鼓山美術館特區、農十六特區、瑞豐巨蛋生活圈與三民區中都重劃區超過 10 年，累積服務超過 150 件。專精社區大樓行情分析、樓層價差評估與換屋規劃。
影片由台灣房屋 澄果團隊拍攝製作。 在 YouTube 觀看 ↗
社區資料
- 建設公司
- 興富發建設
- 營造公司
- 齊裕營造
- 建築設計
- 群旺建築師事務所
- 總戶數
- 252 戶
- 樓層規劃
- 2 棟，地上 38 層、地下 5 層
- 坪數範圍
- 主力 101 坪、119 坪
- 格局
- 毛胚交屋、開放空間規劃（可依需求客變隔間）
- 公設比
- 34.04%
- 車位
- 554 個
- 基地面積
- 約 1,830 坪
- 使用分區
- 商 4
- 屋齡
- 約 10 年
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 成屋 | 二十五層 | 0房1廳0衛 | 131.38 | 32.8 | 4,310 |
| 2025.12.18 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳4衛 | 143.22 | 27.2 | 3,900 |
| 2025.10.13 | 成屋 | 三十一層 | 0房0廳0衛 | 119.42 | 33.4 | 3,988 |
| 2025.09.23 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳0衛 | 131.26 | 28.9 | 3,800 |
| 2025.07.03 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 113.97 | 30.5 | 3,480 |
| 2025.04.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 141.4 | 29.6 | 4,188 |
| 2025.02.26 | 成屋 | 三十四層 | 3房2廳2衛 | 118.78 | 32 | 3,800 |
| 2025.01.12 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳3衛 | 109.3 | 33.9 | 3,700 |
| 2024.10.29 | 成屋 | 三十八層 | 7房2廳5衛 | 258.02 | 31 | 8,000 |
| 2024.09.27 | 成屋 | 二十四層 | 0房0廳0衛 | 127.25 | 33.6 | 4,280 |
| 2024.08.27 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 109.3 | 34.7 | 3,788 |
| 2024.07.19 | 成屋 | 二十八層 | 0房0廳0衛 | 127.25 | 30.4 | 3,870 |
| 2024.07.07 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 127.05 | 31 | 3,935 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 八層 | 0房0廳0衛 | 143.22 | 30.6 | 4,380 |
| 2024.06.14 | 成屋 | 三十七層 | 3房2廳3衛 | 113.92 | 46.4 | 5,000 |
| 2024.06.06 | 成屋 | 三十二層 | 0房0廳0衛 | 115.79 | 31.1 | 3,600 |
| 2024.05.19 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳0衛 | 112.8 | 31.1 | 3,508 |
| 2024.04.30 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 135.53 | 28 | 3,800 |
| 2024.04.12 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 127.54 | 27.6 | 3,515 |
| 2024.04.12 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 133.54 | 26.1 | 3,485 |
| 2024.03.29 | 成屋 | 三十三層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 34.1 | 3,730 |
| 2024.03.14 | 成屋 | 二十五層 | 0房0廳0衛 | 131.38 | 29.1 | 3,980 |
| 2024.03.12 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 131.38 | 29.5 | 3,875 |
| 2024.03.02 | 成屋 | 二十七層 | 0房0廳0衛 | 140.87 | 25.9 | 3,650 |
| 2024.02.01 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳0衛 | 141.66 | 25.4 | 3,600 |
| 2024.01.17 | 成屋 | 三十一層 | 3房2廳3衛 | 154.02 | 42.4 | 6,018 |
| 2024.01.03 | 成屋 | 三十四層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 33.4 | 3,650 |
| 2023.11.28 | 成屋 | 三十一層 | 3房2廳3衛 | 142.69 | 38.4 | 5,318 |
| 2023.11.15 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳3衛 | 129.7 | 30.7 | 3,977 |
| 2023.10.31 | 成屋 | 三十三層 | 0房0廳0衛 | 127.05 | 35 | 4,450 |
| 2023.10.26 | 成屋 | 九層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 26.7 | 2,920 |
| 2023.10.05 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 110.98 | 28.1 | 3,120 |
| 2023.09.30 | 成屋 | 二十三層 | 0房0廳0衛 | 131.38 | 30.2 | 3,968 |
| 2023.09.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 109.3 | 27.8 | 3,150 |
| 2023.09.11 | 成屋 | 十七層 | 0房0廳0衛 | 131.38 | 29.2 | 3,830 |
| 2023.09.09 | 成屋 | 二十四層 | 0房0廳0衛 | 122.65 | 27 | 3,330 |
| 2023.08.25 | 成屋 | 十六層 | 0房0廳0衛 | 149.19 | 29.2 | 4,350 |
| 2023.08.15 | 成屋 | 二十八層 | 0房0廳0衛 | 142.69 | 26.9 | 3,818 |
| 2023.08.14 | 成屋 | 二十五層 | 0房0廳0衛 | 140.87 | 26.1 | 3,668 |
| 2023.07.19 | 成屋 | 十四層 | 0房0廳0衛 | 112.72 | 25.9 | 2,920 |
展開其餘 60 筆較早的成交 ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.06.30 | 成屋 | 四層 | 0房1廳0衛 | 143.22 | 25.8 | 3,688 |
| 2023.06.08 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 129.7 | 30.6 | 3,970 |
| 2023.05.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 109.3 | 26.3 | 2,870 |
| 2023.05.29 | 成屋 | 三十一層 | 0房0廳0衛 | 127.05 | 33.6 | 4,268 |
| 2023.05.03 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 113.49 | 27.1 | 3,080 |
| 2023.04.30 | 成屋 | 三十層 | 0房0廳0衛 | 115.28 | 31.2 | 3,600 |
| 2023.03.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳3衛 | 129.7 | 30.4 | 3,938 |
| 2023.03.22 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳3衛 | 127.05 | 28.2 | 3,580 |
| 2023.03.19 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 144.41 | 31.5 | 4,368 |
| 2023.03.10 | 成屋 | 三十八層 | 3房2廳2衛 | 107.35 | 39.7 | 4,300 |
| 2023.03.08 | 成屋 | 二十三層 | 0房0廳0衛 | 140.87 | 26.5 | 3,698 |
| 2023.02.21 | 成屋 | 二十七層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 31.6 | 3,450 |
| 2023.02.20 | 成屋 | 三十四層 | 0房0廳0衛 | 142.69 | 29 | 3,996 |
| 2023.01.07 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 28.4 | 3,100 |
| 2022.12.18 | 成屋 | 三十六層 | 0房0廳0衛 | 127.25 | 31.3 | 3,988 |
| 2022.12.08 | 成屋 | 三十五層 | 0房0廳0衛 | 139.3 | 29.7 | 3,988 |
| 2022.12.07 | 成屋 | 三十三層 | 0房0廳0衛 | 140.87 | 29.1 | 3,990 |
| 2022.11.25 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳3衛 | 118.78 | 31.7 | 3,765 |
| 2022.11.18 | 成屋 | 二十三層 | 0房0廳0衛 | 115.79 | 26.4 | 3,060 |
| 2022.11.04 | 成屋 | 三十八層 | 0房0廳0衛 | 131.21 | 28 | 3,678 |
| 2022.10.31 | 成屋 | 二十一層 | 0房0廳0衛 | 141.66 | 26.1 | 3,638 |
| 2022.10.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳3衛 | 125.23 | 25.6 | 3,200 |
| 2022.10.15 | 成屋 | 三十七層 | 0房0廳0衛 | 132.79 | 30.9 | 3,998 |
| 2022.10.06 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 127.25 | 24.7 | 3,098 |
| 2022.09.30 | 成屋 | 十四層 | 0房0廳3衛 | 127.25 | 27.5 | 3,500 |
| 2022.09.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳3衛 | 100.84 | 32.4 | 3,270 |
| 2022.08.18 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳3衛 | 129.7 | 32.2 | 4,180 |
| 2022.06.20 | 成屋 | 二十七層 | 0房1廳0衛 | 131.38 | 30 | 3,988 |
| 2022.06.13 | 成屋 | 九層 | 4房3廳3衛 | 130.12 | 30.5 | 3,972 |
| 2022.05.06 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 142.68 | 26.5 | 3,669 |
| 2022.05.04 | 成屋 | 二十六層 | 0房0廳0衛 | 127.25 | 29.5 | 3,758 |
| 2022.04.29 | 成屋 | 三層 | 0房0廳0衛 | 142.73 | 25.8 | 3,590 |
| 2022.03.16 | 成屋 | 二十八層 | 0房0廳0衛 | 127.25 | 29.5 | 3,750 |
| 2022.03.04 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 23.3 | 2,550 |
| 2022.02.18 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳4衛 | 143.22 | 26.5 | 3,800 |
| 2022.02.14 | 成屋 | 三十層 | 0房0廳0衛 | 115.79 | 26.2 | 3,038 |
| 2022.01.27 | 成屋 | 六層 | 0房0廳0衛 | 141.66 | 23.8 | 3,377 |
| 2022.01.25 | 成屋 | 二十五層 | 0房0廳0衛 | 113.46 | 27.8 | 3,150 |
| 2022.01.19 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳3衛 | 112.8 | 32.6 | 3,680 |
| 2022.01.10 | 成屋 | 七層 | 0房0廳0衛 | 141.66 | 24 | 3,400 |
| 2022.01.08 | 成屋 | 五層 | 0房0廳0衛 | 142.07 | 24.3 | 3,458 |
| 2021.12.27 | 成屋 | 三十三層 | 0房0廳0衛 | 113.49 | 29.9 | 3,388 |
| 2021.12.19 | 成屋 | 十一層 | 0房0廳0衛 | 115.79 | 24 | 2,780 |
| 2021.12.10 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 131.26 | 29.6 | 3,888 |
| 2021.12.09 | 成屋 | 十七層 | 0房0廳0衛 | 115.79 | 21.6 | 2,660 |
| 2021.12.08 | 成屋 | 十四層 | 0房0廳0衛 | 128.63 | 23.3 | 3,000 |
| 2021.11.29 | 成屋 | 二十九層 | 0房0廳0衛 | 136.09 | 29.1 | 3,980 |
| 2021.11.22 | 成屋 | 二十二層 | 0房0廳0衛 | 130.96 | 28.7 | 3,753 |
| 2021.11.10 | 成屋 | 三十層 | 0房0廳0衛 | 130.96 | 26.7 | 3,500 |
| 2021.11.07 | 成屋 | 二十九層 | 0房0廳0衛 | 113.49 | 29.3 | 3,325 |
| 2021.11.01 | 成屋 | 二十二層 | 0房0廳3衛 | 107.48 | 27 | 2,900 |
| 2021.10.21 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳0衛 | 130.96 | 21.4 | 2,800 |
| 2021.10.19 | 成屋 | 二十六層 | 0房0廳0衛 | 131.26 | 30.2 | 3,969 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 三十七層 | 0房0廳0衛 | 113.49 | 29.1 | 3,300 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 三十六層 | 0房0廳0衛 | 125.11 | 30.8 | 3,851 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 二十九層 | 0房0廳0衛 | 143.33 | 25.8 | 3,900 |
| 2021.09.22 | 成屋 | 二十一層 | 0房0廳0衛 | 115.79 | 22.5 | 2,600 |
| 2021.08.27 | 成屋 | 十七層 | 0房0廳0衛 | 109.3 | 25.6 | 2,800 |
| 2021.08.07 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 111.68 | 24.6 | 2,750 |
| 2021.04.26 | 成屋 | 二十三層 | 0房0廳0衛 | 142.07 | 25.3 | 3,600 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓地上 38 層為區域少見高度，中高樓層視野開闊
- ✓毛胚交屋，格局與建材可依自身需求規劃，不必拆除既有裝潢
- ✓基地約 1,830 坪、252 戶，戶數相對單純
- ✓車位 554 個，戶均超過兩個，車位取得壓力小
- ✓位於裕誠路與龍勝路口，生活機能與聯外道路便利
- ・毛胚交屋代表交屋後仍需一筆裝潢預算，購屋總成本要一併估算
- ・主力坪數 101 坪與 119 坪，總價門檻高，不適合首購
- ・公設比 34.04%，在同類型大樓屬中上水準
- ・屋齡約 10 年，設備與管線狀況建議實地確認
- ・轉角基地橫跨龍勝路與裕誠路共七個門牌，出入動線與臨路噪音因戶別而異，建議實地感受
學區
本社區位於鼓山區龍子里。依高雄市 115 學年度國民小學學區劃分，龍子里整里劃入龍華國小學區。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認當學年度的實際狀況。
用學區查詢工具核對 →關於華人匯的常見問題
華人匯的成交行情大概多少？
＋
本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。華人匯坪數跨距大、樓層又高達 38 層，不同戶別的單價落差往往不小，建議直接對照條件相近的戶別，比看平均價準確得多。
華人匯是毛胚交屋嗎？裝潢要另外抓多少預算？
＋
是，華人匯以毛胚交屋、開放空間規劃為主，格局可依自身需求客變。好處是不必為了前屋主的裝潢買單、也不用拆除重做；代價是交屋後仍需一筆裝潢費用，看屋時就要把這筆預算一起算進總成本。實際金額依坪數、建材與設計而定，建議先請設計師估算再出價。
華人匯的學區是哪裡？
＋
華人匯位於鼓山區龍子里，依高雄市 115 學年度國民小學學區劃分，龍子里整里劃入龍華國小學區；國中依公開資料為明華國中。要注意龍華國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前建議直接向學校確認。
華人匯屬於農十六還是美術館特區？
＋
華人匯位於裕誠路與龍勝路口，一般歸在農十六特區的範圍內，行銷上也以農十六定位。不過這一帶與美術館特區僅一路之隔，兩區的生活圈與商圈其實高度重疊，看屋時可以把兩區的物件一起比較。
在看華人匯，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。